春节期间，中国证券报记者实地走访了山东、江苏、北京等地的房地产市场。走访发现，春节“返乡置业”优惠较多，房款打折、特价房、一口价房源等活动比比皆是。买房砸金蛋、抽奖赢取家电、地下室总价立减等活动也十分丰富。“返乡置业”成交量颇为可观。

相比之下，北京春节期间的成交较为平淡。

(资料图)

“返乡置业”热度高

中国证券报记者走访位于山东菏泽一处热销红盘发现，春节期间，售楼处看房客户爆满，楼盘问询火爆，成交量也较为可观。

“每天成交都在10套左右，群里都在发成交战报。今天一上班，就有2套成交，整个假期成交了近百套。”售楼处销售陈红对中国证券报记者表示，“这个楼盘的成交量在当地一直名列前茅，因为有学区概念。但是这么大的成交量还是第一次见到。”

图片来源：本报记者 董添摄

据陈红介绍，项目在春节之前就策划了“返乡置业”的优惠活动，群发给了一些在观望的购房者。春节期间活动优惠力度非常大，如果付3成首付，有总房款立减2万元的活动，大概是总房款的2%，然后再打9.6折。如果付6成首付，优惠完2万元，可以申请打9.4折。如果只付2成首付，可以打9.6折。

值得注意的是，春节之前，菏泽市发文，菏泽市住房公积金最高贷款额度执行期限延长至2023年12月31日。异地缴存住房公积金的职工和新市民、个体工商户、自由职业者等自愿缴存住房公积金的人员首次使用住房公积金贷款的，夫妻双方均正常缴存住房公积金的家庭最高贷款额度由40万元提高到45万元，单方正常缴存住房公积金的家庭最高贷款额度由20万元提高到25万元。

“优惠政策延期，对于春节期间的刚需成交，确实是有好处的，也是对购房者信心的一次提振。”多位售楼处工作人员表示。

改善型楼盘成交可观

春节假期期间，中国证券报记者来到位于南京城北片区的燕璟和颂楼盘。走进售楼处，休息区约有五六组客户正在洽谈，样板间访客进出不断。销售人员告诉记者，今年1月中旬首次开盘，过年期间每天大约四五十组客户来访，均为自然客流。

同处南京市城北片区，主打低密度、改善型的皓樾府同样人气较佳。南京网上房地产数据显示，该盘于今年1月13日首开，入网总套数181套，目前成交与认购合计170套，去化率超过九成。“南京新房总体供应量较大，但一些区位优势明显、或在区域内品质较好的项目容易获得青睐。”有业内人士向记者分析。

相比新房，二手房市场更加“暖意融融”。据我爱我家南京研究院数据，1月2日-1月8日，南京全市二手房成交1814套，环比涨幅超200%，其中主城九区成交1732套；之后一周（1月9日-1月15日），全市二手房成交环比再涨26%，达2286套，其中主城九区成交2168套。

去年12月21日，南京市房产局发布一系列购房政策调整，包括下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，居民家庭购买二套住房的商业贷款最低首付比例优化调整为不低于40%，对玄武区红山新城等城市外围人才集聚板块可在现行购房政策基础上增购1套等。“相关政策的出台，让不少购房者心理预期有所转变。”上述业内人士表示。

北京成交较为平淡

北京春节期间整体成交较为平淡。

“我们初七才复工，春节期间基本没有成交。”从事房地产新房、二手房交易10年之久的经纪人李梅表示。

对于二手房市场，李梅认为，北京目前积攒了很多待出售房源。“各个待售小区基本每个户型都有房，可选范围非常大，价格也有可谈空间。对于一些想好好选房的客户来说，现在是非常难得的好时机。疫情防控优化后，北京成交逐步恢复正常。随着急售客户逐步成交，预计后续会有成交小高峰。”

春节期间，北京新房的促销手段大多集中在一口价优惠上，优惠力度整体有限，成交也较为平淡。

编辑：郑雅烁

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