支持房企融资的“第三支箭”在实操方面正加速落地。

(资料图片仅供参考)

6月27日，根据上交所官网，沪市上市房企保利发展和大名城的再融资项目已获得证监会注册批复。上交所项目审核页面显示，该两家公司的再融资项目审核状态已变更为“注册生效”。

2023年一季末，沪市房企筹资活动现金净流入78.57亿元，去年同期净流出82.69亿元。在业内人士看来，房企融资流入资金明显增加，反映出“三支箭”后房企融资有所改善。

房企再融资项目审核进度加快

股权融资被视为继“第一支箭”信贷融资、“第二支箭”债券融资后的“第三支箭”。去年11月，证监会决定在股权融资方面调整优化5条措施，包括恢复涉房上市公司并购重组及配套融资、恢复上市房企和涉房上市公司再融资等。

当时，证监会新闻发言人就资本市场支持房地产市场平稳健康发展答记者问时表示，证监会坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，积极发挥资本市场功能，支持实施改善优质房企资产负债表计划，加大权益补充力度，促进房地产市场盘活存量、防范风险、转型发展，更好服务稳定宏观经济大盘。

证券时报记者了解到，房企股权融资政策出台后，监管部门加快再融资项目审核进度，支持符合条件的上市房企修复基本面，促进市场信心提振和经济大盘稳定。

保利发展定增项目3月1日获得上交所受理，3月23日发出首轮问询，6月9日获得上交所审核通过，6月11日提交注册，6月19日批文生效，从受理到批文生效共110天；大名城定增项目3月14日获得上交所受理，3月31日发出首轮问询，6月6日获得上交所审核通过，6月9日提交注册，6月19日批文生效，从受理到批文生效共97天。

募资投向“保交楼保民生”房产项目

沪市两单房企股权再融资项目，募资主要投向“保交楼、保民生”的房地产项目以及补充流动资金。

其中，保利发展拟募资不超过125亿元，将投入广州保利领秀海项目、西安保利天汇项目、大连保利城项目等14个房地产开发项目和补充流动资金。上述项目均已于2022年12月底前开工建设，目前尚未建设完成；均已取得预售证并开始销售，预计开始交付时间自2023年下半年开始，最晚至2026年。

保利发展表示，募集资金的投入有利于缓解工程建设的资金压力，确保按期交付，公司将充分把握本次再融资契机，合理铺排募集资金使用计划，确保完成保交楼任务。

大名城拟募资不超过25.5亿元，将全部用于松江区永丰街道H单元H24-07号地块项目（大名城映云间）、青浦区朱家角镇D06-01地块项目（大名城映湖）、上海大名城临港奉贤B10-02地块项目（大名城映园）、上海大名城临港奉贤B1101、B1201、B1301地块项目（大名城映园二期）、上海大名城临港科技城B02-02地块项目（大名城映晖）和补充流动资金。

大名城表示，上述项目均已开工建设，均已取得预售证并开始销售，其中映园项目和映云间项目已完工，已于2023年3月和5月完成交付；映湖项目和映晖项目已完工并正在办理项目综合竣工验收手续，预计于2023年6月和9月完成交付；映园二期项目已基本完工，待项目完工后公司将组织开展综合竣工验收申请，预计于2023年9月完成交付。

据悉，保利发展和大名城此次募资投向的房地产开发项目，均属于普通住宅，销售对象均为刚需型或者刚改型客户。

沪市已有12家涉房公司披露再融资预案

自证监会发布支持房地产平稳健康发展相关政策以来，沪市房企积极响应，截至目前已有12家涉房上市公司披露再融资预案，合计募集资金超400亿元。其中，除保利发展、大名城再融资申请获证监会注册批复外，陆家嘴并购重组申请已获上交所审核通过。

与此同时，金地集团、华发股份等沪市大中型房企与多家银行签署银企战略合作协议，获得综合授信额度累计超1000亿元；新城控股150亿元中期票据获交易商协会注册并部分发行。

2023年以来，沪市部分房企销售端出现反弹，“三支箭”政策传导取得积极效果。2023年1-5月，保利发展实现签约面积1150.34万平方米，同比增加13.26%；金地集团实现签约面积398.2万平方米，同比增加34.41%。

2023年一季度，沪市房企业绩边际改善，营业收入与净利润跌幅均明显收窄。数据显示，今年一季度沪市房企实现营收约2441.76亿，跌幅较2022年度收窄11.7%；剔除极值外，实现归母净利润120.59亿元，跌幅较2022年度收窄28.45%。

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