“2023年上半年，我们的酒店投资组合业绩成为行业前景阴霾中的一道曙光”。在2023年中期业绩公告中，富力地产如是说。

作为全球最大豪华酒店业主的富力地产，今年上半年超过60家酒店在高峰期的入住率超过90%，酒店总体经营净利润达6.81亿元（人民币，下同），较2022年同期或全年的亏损有明显改善。

从富力地产昨日发布的半年报可见，上半年富力地产营业额164.16亿元，同比减少7.9%。期内亏损49.78亿元，公司所有者应占亏损51.09亿元。截至报告期末，富力地产总负债3000.78亿元，总资产3616.32亿元，现金及现金等价物17.8亿元。

(相关资料图)

“精减人手和整合职能重叠的部门控制开支”

富力地产在2023中报中指出，经济的不确定性对中国房地产行业产生了重大不利影响。合约销售大幅下降，并在上半年末进一步恶化。目前正在开发的物业受销售现金流减少的影响，导致存在竣工风险，面临财务困境或正在进行债务重组的公司数量也在增加。继2022年协议销售额下降后，2023年上半年协议销售额进一步减缩，按月销售额持续下降。

“从交易量来看，2023年上半年行业的协议销售额与2022年同期相比平均下降5.3%。交易量的下降可归因于疫后复苏，可支配收入减少，加上难以预视的中期经济增长状况，导致市场对房地产投资前景感到悲观。协议销售业绩欠佳导致许多开发商（不论经营规模大小）面临流动性限制和财务困境，进一步削弱潜在买家的信心。中央政府继续实施政策，以防市场进一步下行，并恢复行业稳定性，特别是关顾首次购房的终端用家。然而，买家情绪需要更长时间才能从企业风险低谷中恢复信心，才得以进行购房交易。我们预计下半年将会有更多针对房地产行业的政策出台，但仍需要时间评估其效用”。

富力地产称，在2022年解决到期债务问题后，富力地产继续保持谨慎态度。管理层主要侧重于流动性管理，与债权人合作，寻找互利的解决方案。债权银行方面，富力地产继续利用可用资源履行利息支付并逐步偿还所欠债项，或寻求协商展期。2023年上半年，管理层对流动性状况保持审慎态度，通过精减人手和整合职能重叠的部门来控制开支并降低运营成本。“本集团亦停止进一步扩充土地储备并削减不必要的支出”。

从中报可见，富力地产目前仍有超过100个开发中项目，可供销售的已竣工建筑面积约为230万平方米，预计货量约为330亿元。

上半年，富力地产营业额164.16亿元，整体毛利为32.34亿元，本期间的毛利率为19.7%。截至2023年6月30日期间，富力地产录得净亏损约49.78亿元，较2022年同期收窄28%。

“将继续出售非核心酒店及投资资产用于还款”

在2023年中报，富力地产指出，2023年上半年，其酒店投资组合业绩成为行业前景阴霾中的一道曙光。随着旅游和休闲支出增加，酒店运营恢复至新冠疫情前的水平。整个酒店组合的平均入住率高达60%，其中超过60家酒店在高峰期的入住率超过90%。上半年，经营净利润达6.81亿元，较2022年同期或全年的亏损有明显改善。此外，由于期内酒店资产产生正现金流，买家询问增加，“本集团将继续出售非核心酒店及投资资产，以产生流动资金用于还款及营运资金用途”。

富力地产指出，投资物业租金收入由2022年上半年4.09亿元增加2%至本期间4.16亿元。酒店营运营业额由去年同期17.81亿元增加至29.83亿元，同比大增67.5%，主要由于2023年上半年，在新冠疫情后，中国的旅游业及商务活动迅速恢复所致。

富力地产表示，富力拥有众多五星级酒店、超甲级写字楼、购物中心等优质经营性物业，均分布于重点城市及核心商圈，地理位置优越，总建筑面积接近600万平方米。以疫情前的经营数据作为参考，2019年富力酒店业主利润及商业租赁收入合计27.5亿元；疫情过后，今年酒店的经营业绩持续快速提升，经营利润创历史新高，上半年同比2019年增长了9%，展现出强劲的竞争力和盈利能力。

回顾过往，在2017年，富力地产在收购万达旗下70多家酒店后，一跃成为全球最大豪华酒店业主。但从2020年以来，富力地产已在陆续出售商用物业、产业及酒店等用还款。

富力地产表示：“由于2023年仍然充满挑战，且将有更多开发商可能面临财务压力，本集团将保持警觉，并像过去十二个月一样，采取谨慎和负责任的行动，目标是继续专注于完成开发未完成的项目和出售资产以产生急需的资金流动性”。

在过去一年，富力地产加快了在中国和海外出售开发和投资物业的计划，重新分配资金以解决金融负债和项目竣工问题。目前，富力地产正就数个海外项目与买家进行尽职调查，预计年底前完成。“鉴于市场状况，预计这些销售将产生亏损，但却是确保在此期间取得急需的流动性所必需的。管理层有信心，解决近期出现的问题并渡过这段波动时期，预期未来的财务业绩将会逐步改善”。

此外，富力伦敦的大规模多元开发项目One Nine Elms将于今年年底竣工，该项目将提供约4.9万平方米住宅和服务式公寓供出售。

两位董事长给员工鼓劲：风雨同舟共破险阻

据富力内部消息，近日，富力集团召开2023年半年度工作总结会，董事长李思廉、联席董事长张力出席并做了名为《团结一心风雨同舟》的讲话。

据了解，富力把促销售作为第一要务，以此抓紧回款增强流动性。当前其司国内已完工未售的现货及预计下半年竣备的准现货货值合计逾500亿元。

据悉，富力集团董事长张力在会议中强调：“按时交付是集团对业主的承诺，是集团一直坚持的优良传统，是维护企业品牌声誉的根本，是维持社会稳定的企业责任担当。”富力集团高度重视交楼工作，想方设法做好工程资金保障，通过加强现货促销回款、申请纾困资金等各种途径，全力保障交楼组团的工程资金需求。此外，加强现场施工组织与质量管控，协调各项资源推进工程进度及手续办理，全力以赴确保实现交楼承诺。

作为行业公认的“旧改专家”，近年来，富力在旧改方面持续发力，陆续启动黄埔区笔村、茅岗村、白云区陈田村等大规模城中村改造实践。截至2021年底，富力集团在全国布局城市更新合作项目逾64个，其中76%位于大湾区。除广州外，也全面进驻深圳、佛山、东莞、珠海、中山、惠州、江门、肇庆等湾区城市。大湾区以外，富力在京津冀、太原、郑州、西安等增长空间较大的一、二线城市和潜力城市也都已经落子。

在广州，富力签约旧改项目超过10个，其中富颐华庭是主要在售的旧改项目之一，“番禺石壁村、海珠赤沙村等亦是富力十分重视的项目”。

今年以来，从中央到各地都陆续释放了政策利好。富力集团董事长在会议上指出：“在这关键时刻，我们要一如既往地信任各级政府的督导指引，相信我国作为世界第二大经济体的韧性，继续满怀信心地在集团的统一指挥部署下，稳扎稳打落实好各项工作。”

据透露，富力集团的二位董事长在会上给员工鼓劲：“尽管短期内市场仍充满诸多不确定性，但全体同事应树立信心，坚定信念，信心比金子更珍贵！坚定信心才能标定方向、坚定步伐，笃信方能笃行。”

南都·湾财社记者 邱永芬

标签：