中建钰和城网签成交223套、长沙润府网签成交122套……根据湖南中原公布的8月长沙销售前十的楼盘名单，改善型项目继续担当“主角”。近期，楼市相继出台“首套房认房不认贷”“降低首套房首付比例”等政策组合拳，长沙市场又会否形成分水岭？

（8月长沙网签成交销量前三的楼盘）

三大央企盘位列销售前三

(资料图)

8月，中建钰和城、长沙润府、中海寰宇天下、万科森林公园、麓谷城市公园、龙湖舜山府、运达会展湾、中冶公园1957、轨道万科璞悦湾、百世云境等楼盘上榜销售前十。

“8月完成了回迁户配置房的集中网签，达到交房条件才签约。”据中建钰和城营销负责人梅轶群介绍，项目住宅基本进入了清盘阶段。

与中建钰和城一路相隔的长沙润府也是今年长沙楼市热销的老面孔。“项目8月销售了122套。”据长沙润府营销负责人周燕辉介绍道。

中海寰宇天下则以84套的成交数量位居销量第三。不难发现，上述三个项目拥有一些共性特征，除了都是央企开发的大型社区之外，主打的九年一贯制教育配套资源也成为吸引购房群体的一大优势。

楼市进入政策密集期 理性看待后市变化

近期，楼市进入了政策密集期，关于楼市企稳向好的讨论又开始热闹起来。

8月25日，住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合发文，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。目前，长沙已落地该政策。

8月31日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布通知，明确首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限为不低于20%和30%。

针对上述系列政策组合拳，是否会给市场带来明显变化？“刺激作用肯定有，但是有多少还不知道。”梅轶群对此抱以理性的态度。

周燕辉则表示，近几天没有感受到市场明显的变化。“长沙首付比例政策调整暂未官宣落地，一些购房者还处于观望阶段，市场发酵也需要时间。”他如是说道。

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